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上海房价走势2012分析 总价150万抄底刚需时代

发布日期:2021-11-28 06:34   来源:未知   阅读:

  奋楫扬帆正当时热烈庆贺澳洁医药新产业基地揭牌仪式圆11-25助力農業加速跑 寧夏全力鑄造這顆“芯”,临近2011年年末,上海房价率先下跌,中海、万科个别楼盘降价超20%抛售。有数据表明,在70个被统计的大中城市中,有34个城市新建商品房环比价格下跌。一线城市楼市环比价格全面下降,降价潮同时蔓延至二三线城市。因此,综合当前楼市行情,可以预测2012年房价整体呈现下行态势,预计上海楼市的刚需时代真正到来。

  当前,全国执行楼市限购令的46个城市中,政策有截止时间的城市为:福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11个城市中,除南宁截止时间为明年2月底外,其他截止时间都为今年12月31日。

  住建部日前知会地方政府,对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。

  10月27日,住建部部长姜伟新在人大常委会会议上表示,楼市限购政策是行政办法,是不得已而采取的办法,目前住建部正在建设城镇个人住房信息系统,完善之后将不再限购。此外,基本住房保障制度也将逐步转移到以货币补贴为主。其实,此举可以理解为变相的楼市限购,对于人均住房面积高于60平米征收房产税,逼迫炒房客推出楼市,保障刚需的核心利益。

  目前国家通过对银根的收紧,达到打击楼市炒风的目的虽然初见成效,同时也是建立在牺牲不少刚需族置业需求的基础上。即便本次“降准”之后银行流动性将得到缓解,尤其在年末这段“最紧”的时间段。但是,现在供求严重不平衡,目前也只能是杯水车薪。

  央行于11月最后一天宣布下调存款准备金率0.5个百分点,中国已开始慢慢向适度宽松的货币政策过渡。预计明年年初将会银行贷款利率将会有所调整,针对刚需和改善型刚需的首套房和二套房的贷款将会推出利率优惠,鼓励刚需购房,来活跃楼市保障资金正常运转。

  受严格的调控影响,上海楼市在经历了“金九银十”成交大幅下滑之后,为了挽救楼市局面,10月,上海多个楼盘开始大幅降价,包括龙湖、绿地、中海等房企旗下部分楼盘降价下调幅度达20%-30%。在此带动下全国房价开始松动。

  宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用,明年全国还将有大量建成的保障房推向市场,可满足贫困和边缘人群的刚性需求,更促进了房价逐步回归到合理水平。明年房价也将逐渐进入深度调整期,折扣的加大会让房子价格渐趋合理区间。

  针对以上对2012年上海房价走势的分析,可以确定2012年是真正的刚需年,调控政策将偏向人性化,不再对刚需购房打压,推出相应的扶持。另一方面房价将持续下跌,下降40%或见底。因此,准备买房的刚需们不妨做好抄底的准备,总价150万左右的2房3房或成为最佳选择。

  远洋7号将在2011年12月中旬推出首批房源,户型集中在80-122平米刚需户型和改善型户型,均价预计15000元/平米左右。作为远洋地产进军上海住宅市场的首个项目,远洋7号在交通和配套上占据了美兰湖板块最大的优势,紧邻世纪联华地铁商城,与轨交7号线百米之遥,满足了刚需对日常生活购物和便捷出行的需求。

  远洋7号由11幢小高层法式公寓组成,栋距30-40米视野较好;紧邻地铁7号线分钟,名副其实的轨交房;自身带有沿街商铺的商业配套,由物业统一管理。

  远洋7号靠近沪太路,在提供交通方便的同时,也带来了噪音污染;目前美兰湖内人气略显不足,日常生活配套仅有世纪联华地铁商场,比较单一。

  万科金色领域预计12月中下旬开盘,推出90平米精装小三房。作为万科首次进入嘉定的全新力作,万科金色领域创领嘉定人居模式新典范。项目紧邻地铁11号线嘉定西站,位于政府规划的嘉定城北大型居住区内,前景规划无限看涨。同时近邻老城区成熟配套,紧接嘉定城北核心区域,徐家汇、静安、中山公园、曹杨等繁华商圈,地铁一线贯通。

  万科金色领域由品牌房企万科地产开发,项目座落在嘉定新城城北核心区域,距离地铁11号线米,目前可尽享嘉定老城区的成熟配套。而项目所在区域内的商业中心,公园、文体中心、科研机构、医疗配套,福利设施均在规划中。项目推出的90+精装三房具有强大空间收纳系统,实现更性能的3G住宅。社区内三面环水规划,欲打造天然水氧社区,自带的社区泛会所,提供了丰富的健身、休闲、娱乐运动空间。该项目的物业公司为由万科物业,为社区安防、清洁等提供了保证。

  万科金色领域目前周边环境比较荒凉,还没开发成熟,嘉定新城配套成熟有待时日,目前只能依靠老城配套。项目所在区域的生活配套还在规划中,真正完善成熟还需等待中。

  万科金色华亭预计圣诞节前后(12.24-12.25)开盘,率先推出4栋小高层房源,户型为90平米小3房,115平米大3房。万科金色华亭是上海万科首次进入松江城区的作品,属于新古典主义建筑风格的混合型社区,11层楼高的低密度社区,主推90平米的精装绿色住宅,距离9号线分钟车程,并有公交车辆可直接换乘,交通十分便利。

  万科金色华亭作为万科进驻松江的第一个项目,主打精装绿色住宅,而且项目距离规划的9号线分钟车程。万科在业界的超人气口碑加上地铁沿线的潜力,都是投资自住的理想选择。

  万科金色华亭目前位于的仓华路,周边环境还属于比较苍凉的一片,有待开发,目前交通和配套方面都不太齐全,交通需要依托自驾车,而配套则需要依托老城的中心商圈区域。

  推荐理由:合景叠翠峰12月下旬之前开盘,即推出82-88平精装小户型,精装标准2500元/平米。合景叠翠峰位于嘉定主城区板块,项目紧邻地铁11号线分钟即到,周边配套完善,自身就有一个近6000方的社区商业,已经可以满足日常的生活所需。

  合景叠翠峰由品牌地产合景泰富地产开发,打造星级景观社区,项目毗邻地铁11号线嘉定西站,整个社区规模大,占地近8万方,打造了生态园林社区,楼层均为3米,精装修交付。自身就有一个近6000方的社区商业,已经可以满足日常的生活所需。

  合景叠翠峰目前周边环境比较荒凉,还没开发成熟,嘉定新城配套成熟有待时日,目前只能依靠老城配套。项目所在区域的生活配套还在规划中,真正完善成熟还需等待中。来源爱房网)